Consulting

Fundierte Beratung mit Verstand und Weitsicht

AJS Real Estate steht für ganzheitliche Beratung und kompetente Begleitung Ihrer professionellen Immobilienprojekte in Berlin:
Im Rahmen der Ankaufbegleitung prüfen wir das Investmentobjekt und analysieren dessen Potenzial. Wir beraten Sie zur Aufteilung nach WEG, holen Baugenehmigungen ein und unterstützen Sie bei der Sanierung. Und natürlich stehen wir bis zum Verkauf der letzten Wohneinheit an Ihrer Seite. 

Top-10-Städte-Umsatzvolumen 2014/2015 (Mrd. €)

Umsatzvolumen in Mrd. €
5 4 3 2 1 0
  • 4,26
  • 0,92
  • 0,9
  • 0,8
  • 0,79
  • 0,60
  • 0,56
  • 0,40
  • 0,29
  • 0,28
Quelle: IVD-Zinshausmarktbericht 2015/2016

Aktuelle Preisentwicklung Eigentumswohnungen

Kaufpreisspanne 2015

Stadtbezirk Anzahl
Kaufangebote
Mittleres Marktsegement1)
Preisspanne in €/m²
1.000 3.000 5.000 7.000
Unteres Marktsegement
Median
in €/m²
Änd. zu
2014 in %
Oberes Marktsegement
Median
in €/m²
Änd. zu
2014 in %
Alle Marktsegemente
Median
in €/m²
Änd. zu
2014 in %
Charlottenb.-Wilm. 6.273
2.092 - 5.420
1.667 12,9
6.175 12,0
3.393 8,4
Friedrichsh.-Kreuzb. 3.677
2.296 - 4.950
2.016 13,5
5.640 12,8
3.604 10,2
Lichtenberg 1.028
1.310 - 3.391
1.233 7,9
3.736 3,4
2.331 -4,2
Marzahn-Hellersd. 399
1.194 - 3.400
1.085 58,4
3.753 25,3
1.667 11,1
Mitte 3.989
1.877 - 6.050
1.542 8,5
6.957 12,5
3.921 7,6
Neuköln 1.154
1.400 - 3.506
1.256 12,1
3.960 18,2
2.362 13,4
Pankow 4.190
1.863 - 4.632
1.667 11,1
5.333 15,9
3.049 5,9
Reinickendorf 1.069
1.318 - 3.152
1.163 11,5
3.573 1,1
2.000 8,2
Spandau 1.096
1.100 - 2.709
1.022 7,2
3.174 0
1.567 12,8
Steglitz-Zehlendorf 2.999
1.730 - 4.792
1.478 17,2
5.479 16,4
2.840 16,3
Tempelh.-Schöneb. 2.943
1.551 - 4.465
1.364 11,3
5.115 27,7
2.578 14,9
Treptow-Köpenick 2.262
1.456 - 3.621
1.327 13,2
4.010 9,9
2.524 6,5
Berlin gesamt 31.079
1.588 - 4.985
1.365 10,1
5.659 13,2
3.000 10,1
1) ohne unteres und oberes Zehntel der Angebote Quelle:CBRE auf Datenbasis empirica-systeme
  • Eigentümer willkommen!
    Wir bringen Angebot und Nachfrage gekonnt zusammen. Mit ausgefeilter Verkaufsstrategie zum passenden Käufer.

    Wir kümmern uns um den professionellen Vertrieb Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Immobilienprojektes. Unsere Inhouse-Architekten und unsere erfahrenen Investoren zeigen Ihnen das wahre Potenzial Ihres Objektes. Profitieren Sie zusätzlich von unseren ausgeprägten Kenntnissen über Kundenanforderungen, Marktsituation und Vertriebsbesonderheiten. Wir beraten und begleiten Sie bis zur notariellen Beurkundung.
  • 1. Due Diligence
    Wir sehen uns Ihre Immobilie und die dazugehörigen Unterlagen genau an. Durch die Analyse von Lage, Größe, Zustand und ggf. Ausstattung ermitteln wir das passende Produkt für die entsprechende Zielgruppe. Dabei kennen und berücksichtigen wir selbstverständlich die unterschiedlichen Erfordernisse von Alt- und Neubauten.
  • 2. Inhouse-Architekten
    Unsere hauseigenen Architekten beraten Sie bei Sanierungen und geben Ihnen auch bei Neubauten Empfehlungen zu den unterschiedlichen Standards, da sie die jeweiligen Qualitäten und Marktpreise kennen. Wir prüfen mögliche Neu- oder Ausbaupotenziale genauso wie Grundrissoptimierungen Ihres Objekts und besprechen, wie sich diese auf den Verkaufspreis auswirken würden. Änderungswünsche der Kaufinteressenten können wir dank unserer Inhouse-Architekten kurzfristig erledigen.
  • 3. Wohldurchdachte Preisfindung
    Um Sie bei der Preisfindung fundiert beraten zu können, nutzen wir unsere Branchen-, Markt- und Ortskenntnis sowie die Vergleichswerte von eigenen Referenzobjekten. Auch die Einschätzung, wie sich der konkrete Bezirk entwickeln wird, spielt bei der Analyse eine Rolle. Aus all dem ergibt sich unsere Verkaufspreisempfehlung, damit Sie Ihre Immobilie zu besten Konditionen verkaufen können.
  • 4. Hochwertiges Exposé
    Für die optimale Vermarktung von Wohnraum und Gewerbe ist ein professionelles Exposé essentiell. Unser Immobilienfotograf sorgt für erstklassige, qualifizierte Objektbilder. Wir präsentieren Ihre Immobilie mit sämtlichen relevanten Daten und Grundrissen, sodass potenzielle Interessenten alle wesentlichen Informationen auf einen Blick erhalten.
  • 5. Online-Vertrieb
    Für die Vermarktung von Eigentumswohnungen und Immobilienprojekten nutzen wir eigens erstellte Projektwebsites, unsere eigene Homepage sowie alle gängigen Internetportale. Userfreundlich aufbereitet, macht Ihr Objekt auch online eine gute Figur. Bei ausgewählten Immobilien werben wir auch im Ausland für Sie.
  • 6. Vertrieb über eigene Kundendatenbank
    Nicht nur über Internetportale oder ggf. Inserate in Printmedien vermarkten wir Ihre Immobilie. Der direkteste Weg ist unsere Kundendatenbank, in der bereits qualifizierte Kaufinteressenten gespeichert sind. Von ihnen wissen wir, dass sie ernsthaft suchen und welche Aspekte ihnen wichtig sind. Auf diese Weise finden wir schnell den passenden Interessenten zu Ihrem Objekt.
  • 7. Besichtigungen und Showrooms
    Zeitlich koordinierte und professionell vorbereitete Einzelbesichtigungen mit den Kaufinteressenten sind für uns selbstverständlich. Zusätzlich bieten wir Open-House-Termine in den Verkaufsobjekten an – natürlich auch an Wochenenden. Bei Bedarf stehen Ihnen unsere Innendesigner bei der Einrichtung einer Musterwohnung oder eines Showrooms beratend und unterstützend zur Seite. Denn sie wissen, wie man Räume zum Leben erweckt.
  • 8. Abstimmung der Kaufverträge mit Käufer und Notar
    Gerade bei Kaufverträgen über Immobilien gibt es viele Details zu beachten. Diverse Vertragsentwürfe wandern üblicherweise zwischen Verkäufer- und Käuferseite hin und her. Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die notwendigen Abstimmungen mit dem zukünftigen Käufer und dem Notar. Nur die Unterschrift müssen Sie eigenhändig leisten.
  • Vermieter willkommen!
    Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen. Wir suchen für Sie den passenden Mieter.

    Sie möchten Ihre Wohnung, Ihr Haus, Ihr Gewerbe schnell und unkompliziert vermieten? Dann lassen Sie uns die Arbeit übernehmen. Wir kümmern uns um eine wirksame Präsentation Ihrer Immobilie, führen die notwendigen Besichtigungen durch und präsentieren Ihnen eine Auswahl von Interessenten, die wir für vertrauenswürdig und finanziell zuverlässig halten. Damit Sie die Schlüssel Ihrer Immobilie mit gutem Gefühl übergeben können.
  • 1. Beratung – richtige Ausgangslage
    Im Hinblick auf Ihr Vermietungsobjekt beraten wir Sie bezüglich Preisniveau, Nachfrage und rechtlicher Situation. Damit Sie wissen, wovon Sie ausgehen können.
  • 2. Optimierung – zeitgemäßer Grundriss
    Lassen Sie sich bei der geplanten Grundrissoptimierung von uns unterstützen. Wir beraten Sie gern, wie Sie beispielsweise mit einem modernen Grundriss den Marktwert Ihrer Immobilie erhöhen können. Oder nutzen Sie unser Qualitätsnetzwerk und unsere günstigen Handwerker-Konditionen.
  • 3. Mietpreisbestimmung – adäquater Preis
    Wir helfen Ihnen dabei, den passenden Mietzins für Ihre Immobilie festzulegen. Profitieren Sie von unserem Fachwissen, unserer ausgeprägten Marktkenntnis, unseren Referenzen in allen Berliner Bezirken, unserer Erfahrung und unserem Trendgespür, wie sich die verschiedenen Kieze zukünftig entwickeln.
  • 4. Inseraterstellung – gute Positionierung
    Ansprechend und realistisch zugleich – so sollte Ihr Objekt beschrieben und öffentlich präsentiert werden. Wir sorgen dafür, dass sich Ihre Immobilie in den relevanten Onlineportalen und auf unserer Homepage von ihrer besten Seite zeigt.
  • 5. Fotos – hochwertige Bilder
    Mit hochwertigen, professionellen Fotos setzen wir Ihre Immobilie gekonnt ins rechte Licht. Damit die Mietinteressenten gedanklich direkt in Ihre Räume einziehen.
  • 6. Anfragen – kurzfristige Bearbeitung
    Sämtliche Anfragen zu Ihrer Immobilie werden von uns schnellstmöglich bearbeitet, damit wir Ihnen kurzfristig den passenden Mietinteressenten präsentieren können.
  • 7. Besichtigung – Termine Mo.–So.
    Ob werktags oder am Wochenende: Wir richten uns mit den Besichtigungsterminen nach Ihren Wünschen und nach denen der Mietinteressenten. Effiziente Terminabsprachen sind für uns selbstverständlich.
  • 8. Mietinteressenten – sorgfältige Vorauswahl
    Aus der Vielzahl der Bewerber wählen wir durch genaue Prüfung der Bewerbungsunterlagen und nach entsprechenden Einzelgesprächen die Interessenten aus, die den Eindruck von verlässlichen Mietern vermitteln. Die letzte Entscheidung treffen Sie, damit Sie Ihre Schlüssel mit gutem Gefühl überreichen können.