Entree

Berlin | Charlottenburg

Lietzenburger Str. 101

ERSTBEZUG IM MODERNEN NEUBAU - LUXURIÖSES WOHNEN IN DEN CHARLOTTENHÖFEN
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Offene Küche
Badezimmer
Eingangsbereich
Fahrstuhl
Fassade
Eingangsbereich
Tiefgarage
Umgebungskarte
Rooms 2
size 94,00 sqm
purchase price 750.000 EUR *
common charge 425,00 EUR
rented no
floor 4
object number AJS18074
year of construction 2015
property type apartment
total area 94,00 sqm
type of heating underfloor heating
built-in kitchen yes
other features parking position
* commission: Kaufpreis zzgl. 7,14% Provision inkl. MwSt.
Lietzenburger Str. 101
10707 Berlin | Charlottenburg
Germany
energy values
energy consumption 42,00 kWh/(m²*a)
demand certificate
consumption recording - heating excluding hot water

property description

HOCHWERTIGER NEUBAU - ENERGIE BEWUSSTES PASSIVHAUS

 

Es handelt sich bei diesem Objektangebot um eine ideal geschnittene 2-Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2015. Die Wohnung verfügt über ein beeindruckendes Entrée, ein großzügiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Masterbad mit Badewanne und verglaster Dusche und ein Gäste-WC. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen hochwertigen Parkettfußboden, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, ein internes Belüftungssystem und optional einen Tiefgaragenstellplatz. Der parkähnliche Gemeinschaftsgarten lädt Familien zum Verweilen ein und ermöglicht es Kindern in einer geschützten Umgebung zu spielen. Die Heizungs- sowie Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme - Kraft-Wärme-Kopplung. Das Objekt ist als Passivhaus sehr fortschrittlich und nachhaltig.

 

Bei einer Vermietung von 22EUR pro m², ist eine Rendite in Höhe von 3,3 % möglich. Der TG-Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert, kann aber separat erworben werden.

 

Hinweise zur Preisgestaltung:

Kaufpreis Neubauwohnung: 750.000 EUR

Kaufpreis TG-Stellplatz: 50.000 EUR (optional)

Gesamtkaufpreis (Neubauwohnung inkl. TG-Stellplatz): 800.000 EUR

 

Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis, welcher bis zum Januar 2024 gültig ist. Die wesentliche Energiegewinnung erfolgt über KWK fossil. Der Endenergiebedarf liegt bei 42 kWh (m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse A+.

equipment

• Neubau aus 2015

 

• Passivhaus - energetisch hochwertig

 

• Gespachtelte Wände

 

• Holzparkett

 

• Badzimmer mit Badewanne

 

• Badzimmer mit verglaster Dusche

 

• Hochwertige Einbauküche

 

• Kühldecken

 

• Internes Belüftungssystem

 

• Video-Gegensprechanlage

 

• Fußbodenheizung

 

• Abstellraum (inkl. Wasseranschluss)

 

• 24 Stunden Concierge-Service

 

• Hausmeister vor Ort

 

• Gemeinschaftsgarten

 

• Helle Räume

 

• Bodentiefe Fenster

 

• Großzügiger Personenaufzug

 

• Gepflegtes Treppenhaus

 

• optional TG-Stellplatz (Kamera überwacht)

 

+ Hoher Sicherheitsstandard

 

location

MODERNES UND LUXURIÖSES WOHNEN NAHE KURFÜRSTENDAMM

 

Charlottenburg ist einer der beliebtesten, gewachsenen Stadtteile des alten Westberlins. Dank seiner zentralen Lage, den guten Verkehrsanbindungen und der perfekten Infrastruktur gehört das Viertel rund um den Olivaer Platz zu den begehrtesten Wohnlagen der City West. Umgeben von prächtigen Altbauten der Jahrhundertwende und vielen Grünflächen, erreichen Sie von hier aus in nur ein paar Schritten den prominenten Kurfürstendamm, die Flanier- und Einkaufsmeile des Zentrums West. Mehrere Buslinien sowie der U-Bahnhof Adenauer Platz sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung in die anderen Stadtteile Berlins. Zu den Flughäfen Tegel und Schönefeld gelangen Sie innerhalb von 20 Minuten mit dem PKW. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen und gewährleisten eine optimale Nahversorgung.

 

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